lol(S14)全球总决赛竞猜：李克强定调楼市政策：鼓励自住改善性需求

发布时间：2024-09-30 14:11:00 丨 浏览次数：769

在中国经济转入新的常态后，过去十年高歌猛进的楼市也转入到新的常态，今年楼市调控怎么走？国务院总理李克强在3月15日的记者会上回应，房地产市场有其自身的规律，中国国土面积广阔，有特大城市和中小城市、小城镇，情况各异，所以我们拒绝增强地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策。中国城镇化进程还在减缓，中国房地产市场的市场需求是刚性的，我们希望居民自住性住房和提高性住房市场需求，维持房地产长年稳定身体健康发展。

李克强说道。中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》称之为，这意味著接下来楼市发展将有诸多受到影响。

今年政策导向：反对自寄居提高性需求2014年以来，房地产市场经常出现了显著的分化调整。一些地区经常出现了供大于求的现象。

自2010年开始，实行了4年多的出租汽车政策开始土崩瓦解，46个出租汽车城市只剩北上广浅四大一线城市和三亚共5个城市之后出租汽车。在各地广泛救市后，去年9月底，央行[微博]公布信贷新政，对个人住房贷款市场需求的反对力度大幅度提高。

对首套房再行始认贷不认房界定标准，贷款利率上限也重返2009年水平。住房和城乡建设部新闻发言人倪虹8日在中国政府网拒绝接受专访时说，反对居民业主和提高性需求将是2015年住房政策的最重要导向。

今年的政府工作报告明确提出了六个方面作为消费新的增长点，其中一个就是平稳住房消费。张大伟说道，这其中，首要的受到影响是对提高性需求的政策将之后放开。由于目前二套房首付比例过低过严，广泛是七成的首付标准，这是在2013年楼市最疯狂的时候实施的抑制性政策，当时实施的目的是严格控制提高性需求入市引高房价，但目前这一背景早已转变。

在希望提高性需求的情况下，过低的首付标准似乎是不符合要求的。他预计，目前房地产市场正在逐步企稳，政策也不会在4月份逐步落地。到4月份，二套房首付很有可能将重返到五成。

二套房首付减少，对市场的影响主要是在一二线城市，因为这些城市的提高市场需求总量较小，而且对利用信贷的市场需求较高，因此减少二套房首付不会带给较为大的影响，而三四线城市由于市场供应早已意味著不足，放开二套房首付带给的影响并不大。新型城镇化带给发展空间上海易居房地产研究院研究员贤迈进对本报分析，反对自住性和提高性需求将对房地产稳定身体健康发展起着大力起到。

目前市场库存产品中，相当大一部分是大户型或者中高端户型，反对提高性需求可以有效地去库存。其次，提高性需求的大力入市可以转变市场的从容和预期，造就整个市场情绪的提振，反对提高性需求也可以增进整体居住于品质的大大提高。另一方面，随着中国新型城镇化的减缓前进，中国房地产市场仍有相当大的发展空间。

在新型城镇化过程中，房地产市场仍有很多新的业务增长点，比如高铁新城等，企业应当在这个过程中找寻新的空间。贤迈进说道。

坐落于赣南某县城的一家开发商负责人告诉他本报记者，比起沿海，中西部的很多地方城镇化刚跟上，未来楼市发展的空间仍相当大。我们这个县比沿海最少领先了5~8年，未来还有那么多人入城，所以市场空间依然相当大。此外，增强地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策，也意味著接下来地方政府将有可能实施更好的税费免除、购房补贴等救市政策。

张大伟分析，即便是一线城市，未来也有可能实施一些减少购房资格办理可玩性的政策，比如针对部分房源、购房客户的放开出租汽车政策，这其中广州、深圳的可能性更大。在平稳住房消费的同时，低收入群体的住房确保也是众多重点。全国人大代表卢淳杰在两会期间回应，当前房地产供求关系再次发生了变化。

政府工作报告将平稳住房消费放到减缓培育消费增长点部分，目的培育身体健康的房地产市场，让居民住房消费沦为夹住经济快速增长的强大动力。但这也不意味著可以对高房价坐视不管。政府不应增大保障房建设力度，协助更加多低收入群众构建居者有其屋。

李克强在记者会上回应，中国还是一个发展中国家，住房既是经济问题，堪称民生问题。中国政府要做到的就是要为低收入住房艰难群体获取住房确保。今年，我们在改建棚户区、城市和农村危房方面还要加大力度，各减少100万套。

中国政府有确保群众基本居住于条件的责任。

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